城市更新是房地產企業未來的轉型

“2019年一線城市房價回升乏力,除深圳外有4個一線城市處於下跌階段;准一線城市中,天津、重慶房價相對較低.”中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目負責人鄒林華指出,在2019中國房地產投融資高峰論壇上發布了《中國房地產大數據報告(2019)》。

服務式住宅鄒林華預計,2020年房地產市場將先抑後穩。總體來看,一線城市先跌後升,二線城市漲跌並舉,但不存在大起大落的可能性。受一線城市傳導效應和短期觀望氣氛影響,二線城市可能小幅回落,但部分城市可能上漲。由於長期投資價值有限,三四線城市總體會呈現下降趨勢,但部分三四線城市仍可能借助棚改上漲。

服務式住宅行業的各種變化也在推動房企轉型。中國人民大學國家發展研究院城市更新研究中心主任秦虹指出,房地產業轉型實際上是對未來的布局,房地產本身就是中長期投資,所以准確判斷未來發展至關重要。舊的房地產模式遇到了空間約束、利潤約束、資金約束和政策約束。未來發展的空間越來越小,房地產未來一定要轉型。建議房企轉型要與產業、特色、金融相結合。

具體在哪裏?“企業要根據自身實力和特點進行選擇,城市更新是未來房企轉型中需要關注的重要方面.”秦紅表示,隨著我國城鎮化進入發展高級階段,城鎮化率達到60%,城市群和都市圈如雨後春筍般湧現,城際和城市亂區已經形成,城市內部再發展的空間和基礎開始顯現。參加論壇的部分房地產業人士認為,當前融資環境明顯趨緊,房企多渠道融資的困難和挑戰加大,行業進入轉型期。房地產開發企業從“賣房”向“賣服務”轉變至關重要。在轉型的賽道上,房地產商要打好自己的“引擎”,爭取多個賽道並舉。

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